網(wǎng)購到底能不能將房價(jià)打壓下來呢？在馬云的世界里，這個問題的邏輯是顯然的：當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格奇高，通過網(wǎng)購的發(fā)展，削弱傳統(tǒng)商業(yè)的力量，當(dāng)大家都選擇網(wǎng)上購物時(shí)，傳統(tǒng)商圈的銷售量就會減少，進(jìn)而商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格就會降低。而在任志強(qiáng)等人的世界里，區(qū)區(qū)300億就想撼動中國的“經(jīng)濟(jì)支柱”，是癡人說夢。

雙方的邏輯看似針鋒相對，但實(shí)際上卻是驢唇不對馬嘴。誠然，馬云的阿里巴巴在一天之內(nèi)創(chuàng)造了超過300億的銷售額，在房地產(chǎn)界看來確實(shí)不算什么，只是“幾塊地的錢”，搶走這幾塊地的錢，房價(jià)就會下跌？不可能。

但如果這個數(shù)字乘以365的話，那銷售額就要突破10萬億，幾塊地的錢頓時(shí)就會變成上千塊地的錢。試想，如果阿里巴巴的銷售額相當(dāng)于每年跟市場搶走購買1000塊商業(yè)地皮的錢，或者說，阿里巴巴在網(wǎng)絡(luò)世界每年創(chuàng)造了上千個商業(yè)物業(yè)的競爭者，結(jié)果又會如何？

不可否認(rèn)，除“雙十一”外，電商在其他日子的銷售額并不會達(dá)到300億元那么高，但2012年淘寶加天貓的銷售額也已超過1萬億元，這也是前無古人的成績。要知道，2011年，全國范圍內(nèi)，社會消費(fèi)品零售總額超過1萬億元的省份只有屈指可數(shù)的四個。

雖然目前在中國，電商購物占零售市場的份額較馬云與王健林的賭注——50%還差的很遠(yuǎn)，但到賭局截止日——2022年還有9年時(shí)間，電子商務(wù)的交易規(guī)模將達(dá)到什么水平，還是一個不可估量的事情。至少在馬云的眼里，“雙十一”銷售額突破1千億元是很簡單的事情，目前唯一的瓶頸在于金融和物流體系還不足以支持這么大的規(guī)模。不可想象，如果馬云或劉強(qiáng)東等人，哪天心血來潮又創(chuàng)造幾個新的“消費(fèi)時(shí)點(diǎn)”，消費(fèi)者又會如何的瘋狂。

事實(shí)上，即使是當(dāng)前這個數(shù)字，就已經(jīng)讓很多線下實(shí)體點(diǎn)感到了威脅乃至恐懼。當(dāng)越來越多的商場店鋪淪為電商的試衣間或體驗(yàn)店，當(dāng)越來越多的電子商務(wù)企業(yè)金融支付架構(gòu)趨于完善，當(dāng)越來越多的物流公司成倍地?cái)U(kuò)大倉儲和運(yùn)輸投入，當(dāng)越來越多的居民懂得如何網(wǎng)上購物，這種威脅會不會更為強(qiáng)烈呢？

翻開今天各大上市百貨商場的年報(bào)或季報(bào)，答案很明顯。不管是北京還是上海、廣州，大部分百貨商家的業(yè)績不是下滑就是虧損，增長者寥寥。長此以往，讓房東繼續(xù)維持較高的租金還會那么容易嗎？而一旦租金下跌，樓價(jià)下跌還會遠(yuǎn)嗎？商業(yè)地產(chǎn)一旦下跌，住宅市場還會遠(yuǎn)嗎？

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